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2018年楼市,有什么重大信号可以参考呢

2018-01-09

“限购、限贷、限涨、限售、限商”......


2017年的楼市调控“热火朝天”,全国有110个城市一共发布了250多次调控政策。


那么2018年的楼市是什么样的?调控还会如此猛烈?有什么重大信号可以参考吗?


还真有,就在12月23号的全国住房城乡建设工作会议上,住建部部长王蒙徽提出:


2018年我国要抓好房地产市场分类调控,针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。


要深化住房制度改革,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。将大力发展住房租赁制度,推进国有租赁企业的建设,支持专业化、机构化住房租赁企业发展,加快推进住房租赁立法。



从这段文字我们可以提取到什么重点呢?


首先,最常规的,我们可以了解到,2018年的楼市调控是不会放松的,还是要坚持房子是用来住的,不是用来炒的。


可是除此之外,王蒙徽部长的谈话中,还有几个“更有新意”的重点,下面我们一起来分析。


no.1

购房松绑



Point:首套&改善住房可能会“松绑”

From:针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房


先给大家科普一下什么叫“改善住房”吧,很简单:


改善型住房,不同于刚性需求,改善型需求更注重居住质量。


有些小伙伴对于当前的居住条件感到不满意,因此选择购买新的房产来满足居住需求。


所以,一般我们提到的改善需求,就是指的“小房子换大房子”,还有“购买更好的第二套房”。


那为什么说要“松绑”了呢?


要知道,在海陆空全面调控的2017年,很多地区可是都提高了首套房贷贷款标准,并且针对二套房无论是否属于改善型,首付比例大幅度提高。


也就是说,目前的政策实际上是“限制改善需求”。


以北京为例,当前是首套房首付不低于35%,首套非普通自住房不低于40%;二套房“认房又认贷”,普通自住房的首付不低于60%,非普通自住房的首付不低于80%;贷款最长期限25年。同时,首套房主流商贷利率执行基准利率的1.1倍,二套房则为1.2倍,限购限贷政策可谓全国最严。


而本次住建部长最新表态,特意将首套、改善和炒房划清界限,并且明确提出“满足首套刚需、支持改善需求”,所以说2018年可能不会对刚需有太多打压,放松调整,同时对于二套改善族来说将会是一个适度宽松的时期。


no.2

发展租赁



Point:要大力发展住房租赁市场

From:大力发展住房租赁制度,推进国有租赁企业的建设,支持专业化、机构化住房租赁企业发展,加快推进住房租赁立法


其实从最近几个月的楼市新闻中我们都可以发觉,未来楼市发展的重中之重就是租赁市场。


2017年下半年,首批12个城市开展了住房租赁试点,全国超50城出台了支持住房租赁的政策。北京、上海等城市纷纷增加了房企自持、集体租赁住房等租赁房源的供应,多地上线官办住房租赁服务平台。


本次会议再次着重提出大力发展租赁市场以及相关立法问题,揭示2018,还有以后,租赁市场将迎来巨变,越来越多的人可能会放弃购房,开始租房生活。


这里我们可以对比一下国外的租房情况:


美国

从过往20年的数据可以看出,全美国的住房拥有率约为65%。而在20-35年龄段是自住房拥有率最低的人群,比例小于35%。


也就是说超过65%的20-35年龄段的美国人都是租房住的。


而与此同时,作为美国的超级大都市纽约,整体住房拥有率更是不到50%,超过一半的人口是租房住的。


日本

世界第三大经济体的日本首都东京,租房人口比率也是同样的情况,超半数人口是租房住的。


据日本官方统计,日本全国大约有35.8%的住宅处于出租状态,而到了东京这个租房比例接近50%


目前北京市租房人口的占比,大约为35%。即65%的人住在自己的房子里,35%的人住在其他人的房子里。


在租赁市场的大力发展,以及相关保护租赁双方权益的法律法规完善下,未来北京的租房人口可能也会向着50%趋近。


因此,2018年,租房市场是我们必须关注的焦点之一。


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